Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

Покупка недвижимости/технические аспекты

Обсуждение любой недвижимости в Таиланде.

здесь может быть ваша реклама

Покупка недвижимости/технические аспекты

Сообщение kulkuri 10 фев 2008 20:47

Доброго времени суток! Хотелось бы уяснить некоторые технические моменты, связанные с приобретением недвижимости в Тайланде. В частности, интересует схема оплаты. Как я понял, рекомендуемым вариантом является перевод денег в Тайландский банк из-за границы и получение сертификата Thor Tor 3 (в случае покупки кондоминимума). При этом можно использовать как свой счёт в Тайском банке (который ещё надо открыть), так и счёт посреднической компании (например агенства недвижимости). Т. е. везти с собой чемодан с деньгами не есть правильно :) В моём случае перевод надо делать из Российского банка, интерестно узнать, насколько сложная это процедура и какие документы для такого перевода требуются, вообще в какой банк лучше с этим обратиться? Какая схема оплаты является наиболее типичной : начальный депозит на месте, а остаток - потом, в течение оговорённого периода? Что касается перевода в Тайланд, то один из собственников жилья категорически не рекомендовал мне переводить на счёт компании, а только на свой собственный. Соответственно, хотелось бы узнать, насколько трудно открыть счёт в Тайланде гражданам РФ и что при этом требуется (помимо собственно денег :) )
Заранее спасибо!
kulkuri
Новичок
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 09 фев 2008 19:51

Re: Покупка недвижимости/технические аспекты

Сообщение DiverVik 11 фев 2008 01:36

kulkuri писал(а):Доброго времени суток! Хотелось бы уяснить некоторые технические моменты, связанные с приобретением недвижимости в Тайланде. В частности, интересует схема оплаты. Как я понял, рекомендуемым вариантом является перевод денег в Тайландский банк из-за границы и получение сертификата Thor Tor 3 (в случае покупки кондоминимума). При этом можно использовать как свой счёт в Тайском банке (который ещё надо открыть), так и счёт посреднической компании (например агенства недвижимости). Т. е. везти с собой чемодан с деньгами не есть правильно :) В моём случае перевод надо делать из Российского банка, интерестно узнать, насколько сложная это процедура и какие документы для такого перевода требуются, вообще в какой банк лучше с этим обратиться? Какая схема оплаты является наиболее типичной : начальный депозит на месте, а остаток - потом, в течение оговорённого периода? Что касается перевода в Тайланд, то один из собственников жилья категорически не рекомендовал мне переводить на счёт компании, а только на свой собственный. Соответственно, хотелось бы узнать, насколько трудно открыть счёт в Тайланде гражданам РФ и что при этом требуется (помимо собственно денег :) )
Заранее спасибо!


Доброго времени суток!

Сейчас нахожусь в процессе покупки кондо на Пукете. Не смогу ответить по всем вашим вопросам, расскажу как у меня происходит процесс:
Кондо было найдено через агенство http://www.farang.ru/
После всех вопросов ответы на которые были мной получены и весов "покупать-не покупать", мы остановили свой выбор на покупке конкретного кондо.
Бронь за кондо в размере 1% был отправлен на Фарангов, конкретно на ДЕниса через Банк ВТБ-24, никих сложностей такой перевод не предстовляет, заполняешь одну форму, в качестве платежа нзаначения указываешь"GIFT" и сумма через 2 дня уже в ТАе.
После брони была пауза более трёх месяцев (технические моменты у застройщика) и в эту паузу дистанционно был подписан контракт с застройщиком (вся процедура контролировалась 'фарангами')
НЕдели три назад был первый полноценный платёж по контракту в размере 10 процентов.
Я также обратился в банк ВТБ-24, на руках имея контракт (на английском языке) и реквизиты застройщика (юридическая фирма в Тае). В банке мне дали от ворот поворот, поскольку как оказалась для отправки денег в сторону юридического лица необходим нотариально заверенный перевод контракта (на русском языке).
В этот же день я нашел ближайшего нотариуса, они мне дали координаты переводчика с кем работают, те взяли 2 дня на редакцию перевода (у меня уже был на руках перевод контракта выполненный другими переводчиками)
Через два дня я вернулся в этот же банк, заполнил одну форму и платёж был сделан.
Через три дня застройщик прислал мне выписку где фигурировала полученная сумма и курс бата по которому прошла конвертация (оплату я производил в долларах, в рублях платить нельзя, только в валюте).
Так происходил процесс у меня...
Если есть вопросы-велькам!
DiverVik
 

Сообщение Den71is 11 фев 2008 04:04

Виктор забыл упомянуть о том, что сведения о любых НЕчастных переводах за границу, поступают в Валютный контроль. Может быть и ничего страшного, но для кого-то это может быть важным.
Счет в таиском банке Вам не потребуется. Все расчеты происходят напрямую с владельцем проекта.
получение сертификата Thor Tor 3 (в случае покупки кондоминимума).

Нужен Чанот (Chanote)
Аватар пользователя
Den71is
Постоянный Пользователь
 
Сообщений: 247
Фото: 23
Зарегистрирован: 30 ноя 2006 12:06
Откуда: Moscow

Сообщение DiverVik 11 фев 2008 04:47

Den71is писал(а):Виктор забыл упомянуть о том, что сведения о любых НЕчастных переводах за границу, поступают в Валютный контроль. Может быть и ничего страшного, но для кого-то это может быть важным.
Счет в таиском банке Вам не потребуется. Все расчеты происходят напрямую с владельцем проекта.
получение сертификата Thor Tor 3 (в случае покупки кондоминимума).

Нужен Чанот (Chanote)

Беспорно я в базе. :D (пока правда не знаю в какой)
Надеюсь, что успею выехать, до того как за мной придут... :shoter: :twisted:
DiverVik
 

Сообщение Youngsiam 11 фев 2008 06:32

DiverVik писал(а):Надеюсь, что успею выехать, до того как за мной придут... :shoter: :twisted:


некоторые не успевают :) да и инфа о таких вещах обычно органами хранится на прозапас.. и выплыть может и лет через 10..

вот приедете в россию... а тут вам уже ждут ;)

интересно.. а электронными валютами если перевести?
слышал что вебмани можно купить бепроцентно в москве..
и так же сдать на нал в том же тае.. т.е. на конвертации ничего не теряется..
суммы в раоне 100 тыс долларов вполне норма для вебмани..
Youngsiam
 

Сообщение eThaiRu 11 фев 2008 10:25

может вы не верно слышали ? у нас тут реклама единственного пункта вебмани в тае крутится... у них четко указаны проценты за вывод из системы.......
Последний раз редактировалось eThaiRu 11 фев 2008 19:54, всего редактировалось 1 раз.
Таиланд - отдых и туры в Тайланд от туроператора. Используем поиск прежде чем задать любой вопрос, а затем задаем вопросы в соответствующих разделах форума. Поездки к Сусанину в Таиланд начинаются с бронирования авиабилетов до Таиланда и обязательного изучения ЧАВО. Затем бронируем отели, билеты и\или экскурсии на странице онлайн бронирования.

Внимание! Открыта партнерская программа для сайтов и агентов.
Аватар пользователя
eThaiRu
VIP
 
Сообщений: 20643
Фото: 554
Зарегистрирован: 09 ноя 2003 19:16
Откуда: Бангкок

Сообщение Гость 11 фев 2008 16:13

Youngsiam писал(а):
DiverVik писал(а):Надеюсь, что успею выехать, до того как за мной придут... :shoter: :twisted:


некоторые не успевают :) да и инфа о таких вещах обычно органами хранится на прозапас.. и выплыть может и лет через 10..

вот приедете в россию... а тут вам уже ждут ;)

интересно.. а электронными валютами если перевести?
слышал что вебмани можно купить бепроцентно в москве..
и так же сдать на нал в том же тае.. т.е. на конвертации ничего не теряется..
суммы в раоне 100 тыс долларов вполне норма для вебмани..

Вообще то я добропорядочный гражданин, и доход у меня весь белый и пушистый, поэтому, надеюсь, органам я не интересен сейчас. а вот если политический строй сменится и придут раскулачивать...
придётся беспокоится заранее...
Гость
 

Сообщение Youngsiam 11 фев 2008 17:41

eThaiRu писал(а):может вы не верно слышали ? у нас тут реклама единственного пука вебмани в тае крутится... у них четко указаны проценты за вывод из системы.......


да, видел я этот пункт в ПТТ, процент там дикий..:))

но он не единственный.. еще есть люди с большим bl постоянно живущие в тае и производящие обмен.

за ввод в систему некоторые пункты в россии даже доплачивают (при больших суммах).. и оплачивают сами комиссию системы..
а на вывод в тае конечно сложнее (тем более в батах) но есть и там некоторые варианты..
К примеру, вывод вебманей на кредитку (Mastercard/Visa Payoneer) и получение наликом в банке в тае.

Вообще все проценты зависят от сумм.. Чем больше сумма, тем меньше процент. все обычно обговаривается.
Youngsiam
 

Сообщение kulkuri 12 фев 2008 03:37

DiverVik, большое спасибо за информацию. Я тоже рассматриваю возможность использовать свой счёт в ВТБ24. Интересно, сколько банк взял за свои услуги и не было ли проблем при переводе? В частности, бывают ситуации, что отправитель платежа пишет, что расходы несёт он (код OUR в платёжной форме), затем в процессе перевода код меняется на BEN, т. е. получатель, в результате перевод доходит ощипанным с двух концов. Дабы исключить эту возможность, в Европе используется процедура full no deduct (FND) payment service, но когда я спросил про это, девушка из ВТБшного колл-центра лишь пробормотала в ответ что-то невразумительное. Сейчас мне предлагают такую схему : вначале 10% депозит и подписание договора купли-продажи на месте, затем через месяц-полтора перевод оставшейся суммы. Стоимость в контракте проставляется как в батах, так и в валюте моего счёта (евро) на день подписания. У Вас примерно так же?
Использовать вебмани для покупки недвижимости - мысль интересная, но хотелось бы узнать о конкретных примерах.
Что до валютного контроля, то "все мы под колпаком у Мюллера", и я лишь надеюсь, что за мной придут не в первую очередь ;-)
А открыть счёт в тайском банке наверное невредно и безотносительно к обсуждаемому вопросу, если конечно это не сильно геморойное занятие.
kulkuri
Новичок
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 09 фев 2008 19:51

Сообщение Den71is 12 фев 2008 10:27

А открыть счёт в тайском банке наверное невредно и безотносительно к обсуждаемому вопросу, если конечно это не сильно геморойное занятие.

Открыть счет одновременно и просто и невозможно. Раньше было проще. Сейчас - как повезет. Открывают не везде. Я имею ввиду обыного фаранга, прилетевшего по турвизе. Сильно завист от конкретного отделения, ну и от суммы, конечно. Самый лояльный - Касикорн банк.
Аватар пользователя
Den71is
Постоянный Пользователь
 
Сообщений: 247
Фото: 23
Зарегистрирован: 30 ноя 2006 12:06
Откуда: Moscow


След.


Похожие темы


Вернуться в Недвижимость в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами