С учетом, что теперь в этом разделе есть профи в этой области, думаю и нам всем было бы интересно узнать, как правильно оформить покупку дома, так что бы не нарушать законы и иметь гарантию возврата своих инвестиций ?

есть некотрые варианты с регистрацией компании, арендой земли или покупкой на Тайца.. но как в реале это лучше сделать ?

Защищённый вариант - оформление земли в аренду на 30 лет с правом пролонгации + оформление всего, что есть на земле в собственность.
сделка регистрируется в Land Office и является самым цивилизованным способом владения домом на сегодняшний день.

Право пользования наземными конструкциями, а также всем тем, что приносит земля, называется Usufruct. Это право выдается на пожизненный срок. Его можно передавать по наследству. На титульном документе участка будет указано, что данный участок обременен usufruct. При этом, даже если владелец земли в теории решил бы ее кому-то продать, дом и вся поверхность земли все равно останется в вашем единоличном пользовании. Таким образом, оформив usufruct, можно получить практически полный эквивалент права на собственность и защитить свои инвестиции.

оформление земли в аренду на 30 лет с правом пролонгации

а сделка заключается между владельцем земли и хозяином дома ?, однако если хозяин земли к примеру разориться, то его земля будет продана и аренда заключенная с предыдущем владельцем не действительна ?

Право пользования наземными конструкциями, а также всем тем, что приносит земля, называется Usufruct. Это право выдается на пожизненный срок.

то есть можно не арендовать землю, а сразу подписать только Usufruct ?

однако если хозяин земли к примеру разориться, то его земля будет продана и аренда заключенная с предыдущем владельцем не действительна ?

Сделка оформляется в Land Office и даже если земля будет передана от одного владельца другому, то эта передача состоится вместе с арендаторами.

то есть можно не арендовать землю, а сразу подписать только Usufruct ?

Usufruct оформляется на всё, что находится на земельном участке.
Землю всё равно нужно арендовать.

Т.е схема выглядит так: аренда земли (30 лет) + Usufruct
Документы будут оформлены на имя иностранца, что невозможно при любых иных способах оформления земли.

а если, через 30 лет мне откажутся продлевать аренду или потребуют деньги \ увеличат стоимость аренды , то есть меня могут заставить выехать \ продать свою недвижимость или нет ?

eThaiRu писал(а):а если, через 30 лет мне откажутся продлевать аренду или потребуют деньги \ увеличат стоимость аренды , то есть меня могут заставить выехать \ продать свою недвижимость или нет ?

При наличии usufruct - нет. Т.е., вообще говоря, его одного достаточно для полноценного пользования домом и поверхностью.

Кстати, раз уж завёлся разговор)) - сильно много болтаем со знакомыми владельцами домиков насчёт такого "финта ушами", как оформление постройке тайтла кондоминиума. Грант, Денис - у вас подобные прецеденты вообще были?

Товарищ Komissar, вопрос не понял. Можно подробнее немного, что не получается?

Komissar писал(а):Кстати, раз уж завёлся разговор)) - сильно много болтаем со знакомыми владельцами домиков насчёт такого "финта ушами", как оформление постройке тайтла кондоминиума. Грант, Денис - у вас подобные прецеденты вообще были?

В законе о кондоминумах есть требование о минимальном количестве квартир. Я не помню точное число, но что то порядка 20. Таким образом, никак не получится оформить отдельностоящий дом или несколько таунхаусов как кондоминиум.
Нам встречались комплексы типа многоэтажка + виллы, оформленные как кондоминиум.