Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

Как оформить покупку вилы \ дома ?

Обсуждение любой недвижимости в Таиланде.

здесь может быть ваша реклама

Как оформить покупку вилы \ дома ?

Сообщение eThaiRu 30 дек 2007 02:18

С учетом, что теперь в этом разделе есть профи в этой области, думаю и нам всем было бы интересно узнать, как правильно оформить покупку дома, так что бы не нарушать законы и иметь гарантию возврата своих инвестиций ?

есть некотрые варианты с регистрацией компании, арендой земли или покупкой на Тайца.. но как в реале это лучше сделать ?
Последний раз редактировалось eThaiRu 24 мар 2008 13:18, всего редактировалось 1 раз.
Таиланд - отдых и туры в Тайланд от туроператора. Используем поиск прежде чем задать любой вопрос, а затем задаем вопросы в соответствующих разделах форума. Поездки к Сусанину в Таиланд начинаются с бронирования авиабилетов до Таиланда и обязательного изучения ЧАВО. Затем бронируем отели, билеты и\или экскурсии на странице онлайн бронирования.

Внимание! Открыта партнерская программа для сайтов и агентов.
Аватар пользователя
eThaiRu
VIP
 
Сообщений: 20643
Фото: 554
Зарегистрирован: 09 ноя 2003 19:16
Откуда: Бангкок

Сообщение Grant 30 дек 2007 03:07

Защищённый вариант - оформление земли в аренду на 30 лет с правом пролонгации + оформление всего, что есть на земле в собственность.
сделка регистрируется в Land Office и является самым цивилизованным способом владения домом на сегодняшний день.
Последний раз редактировалось Grant 30 дек 2007 11:42, всего редактировалось 1 раз.
Grant
 

Сообщение AddictedToThai 30 дек 2007 04:19

Право пользования наземными конструкциями, а также всем тем, что приносит земля, называется Usufruct. Это право выдается на пожизненный срок. Его можно передавать по наследству. На титульном документе участка будет указано, что данный участок обременен usufruct. При этом, даже если владелец земли в теории решил бы ее кому-то продать, дом и вся поверхность земли все равно останется в вашем единоличном пользовании. Таким образом, оформив usufruct, можно получить практически полный эквивалент права на собственность и защитить свои инвестиции.
AddictedToThai
 

Сообщение eThaiRu 30 дек 2007 12:12

оформление земли в аренду на 30 лет с правом пролонгации

а сделка заключается между владельцем земли и хозяином дома ?, однако если хозяин земли к примеру разориться, то его земля будет продана и аренда заключенная с предыдущем владельцем не действительна ?

Право пользования наземными конструкциями, а также всем тем, что приносит земля, называется Usufruct. Это право выдается на пожизненный срок.

то есть можно не арендовать землю, а сразу подписать только Usufruct ?
Таиланд - отдых и туры в Тайланд от туроператора. Используем поиск прежде чем задать любой вопрос, а затем задаем вопросы в соответствующих разделах форума. Поездки к Сусанину в Таиланд начинаются с бронирования авиабилетов до Таиланда и обязательного изучения ЧАВО. Затем бронируем отели, билеты и\или экскурсии на странице онлайн бронирования.

Внимание! Открыта партнерская программа для сайтов и агентов.
Аватар пользователя
eThaiRu
VIP
 
Сообщений: 20643
Фото: 554
Зарегистрирован: 09 ноя 2003 19:16
Откуда: Бангкок

Сообщение Grant 30 дек 2007 12:49

однако если хозяин земли к примеру разориться, то его земля будет продана и аренда заключенная с предыдущем владельцем не действительна ?

Сделка оформляется в Land Office и даже если земля будет передана от одного владельца другому, то эта передача состоится вместе с арендаторами.

то есть можно не арендовать землю, а сразу подписать только Usufruct ?

Usufruct оформляется на всё, что находится на земельном участке.
Землю всё равно нужно арендовать.

Т.е схема выглядит так: аренда земли (30 лет) + Usufruct
Документы будут оформлены на имя иностранца, что невозможно при любых иных способах оформления земли.
Grant
 

Сообщение eThaiRu 30 дек 2007 12:59

а если, через 30 лет мне откажутся продлевать аренду или потребуют деньги \ увеличат стоимость аренды , то есть меня могут заставить выехать \ продать свою недвижимость или нет ?
Таиланд - отдых и туры в Тайланд от туроператора. Используем поиск прежде чем задать любой вопрос, а затем задаем вопросы в соответствующих разделах форума. Поездки к Сусанину в Таиланд начинаются с бронирования авиабилетов до Таиланда и обязательного изучения ЧАВО. Затем бронируем отели, билеты и\или экскурсии на странице онлайн бронирования.

Внимание! Открыта партнерская программа для сайтов и агентов.
Аватар пользователя
eThaiRu
VIP
 
Сообщений: 20643
Фото: 554
Зарегистрирован: 09 ноя 2003 19:16
Откуда: Бангкок

Сообщение AddictedToThai 31 дек 2007 02:12

eThaiRu писал(а):а если, через 30 лет мне откажутся продлевать аренду или потребуют деньги \ увеличат стоимость аренды , то есть меня могут заставить выехать \ продать свою недвижимость или нет ?

При наличии usufruct - нет. Т.е., вообще говоря, его одного достаточно для полноценного пользования домом и поверхностью.
AddictedToThai
 

Сообщение Komissar 10 апр 2008 04:10

Кстати, раз уж завёлся разговор)) - сильно много болтаем со знакомыми владельцами домиков насчёт такого "финта ушами", как оформление постройке тайтла кондоминиума. Грант, Денис - у вас подобные прецеденты вообще были?
Komissar
 

Re: Как оформить покупку вилы \ дома ?

Сообщение TRD 14 май 2008 15:02

Товарищ Komissar, вопрос не понял. Можно подробнее немного, что не получается?
TRD
 

Re:

Сообщение AddictedToThai 20 май 2008 12:09

Komissar писал(а):Кстати, раз уж завёлся разговор)) - сильно много болтаем со знакомыми владельцами домиков насчёт такого "финта ушами", как оформление постройке тайтла кондоминиума. Грант, Денис - у вас подобные прецеденты вообще были?

В законе о кондоминумах есть требование о минимальном количестве квартир. Я не помню точное число, но что то порядка 20. Таким образом, никак не получится оформить отдельностоящий дом или несколько таунхаусов как кондоминиум.
Нам встречались комплексы типа многоэтажка + виллы, оформленные как кондоминиум.
AddictedToThai
 


След.


Похожие темы


Вернуться в Недвижимость в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами