Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

Конфликт с менеджером кондо

Форум община - предназначен для общения русских проживающих \ работающих в Тайланде. Любое обсуждение внутренних проблем, встречи и пр местные разговоры.

здесь может быть ваша реклама

Сообщение Сергей 08 дек 2006 18:48

"I am very sorry for what happened to you after you bought your condominium unit." Это было в первом письме. До этого тоже самое говорили еще в Птт...
Сергей
 

... Кацман только контужен....

Сообщение Сэнсэй 15 дек 2006 09:14

Вот мое ЧАСТНОЕ мнение:

1. Покупатель обижен зря - есть вопрос к нему: сколько он искал инфу и у кого ? Кто оформлял и насколько был компетентен он сам на момент : быстро не всегда значит - правильно.
2. Возможно мэнэджер кондо тоже прав, если владелица даже просто обещаля ему комиссию - по закону он имеет право на комиссионные даже если покупатель обратился в риэлтерскую контору. Все зависит от того - был ли персональный контакт у покупателя и мэнэджэра ДО подписания договора в агенстве. Если был - сорри, закон позволяет оспорить ПРИОРИТЕТ сделки.
3. Мэнэджер поступает не законно ограничивая использование КОМУНАЛЬНЫХ услуг, которын НЕ пренадлежат кондо. Кондо только лищ предоставляет СЕТИ для их использования. Сети пренадлежат кондо. В этом случае можно подать на кондо в суд с помощью поставщика услуг, потребовав компенсации за НЕ полученую выгоду поставщика. Ответчик - кондо.
4. Мэнеджер - нанятый общим собранием РАБОТНИК. Отсюда и его наглость - он якобы выражает мнение собрания. Не факт. Этот вопрос можно вынести на ежегодное обсуждение и наказать мэнэджера. Такое уже бывало.
5. Агенство недвижимости - не отвечает за действия кондо и как правило умывает руки. Но клиенты теряются и часто агенство просто решает вопрос: так как цена агенства в среднем завышена на 5 - 15%%, из этой суммы выплатят отступные и закроют вопрос. Но мэнеджэр от этого лучше не станет и далее будет пытяться повторить процесс. Это тоже уже бывало.
6. Не читайте газет с описанием процесса и условий - там 20% полного бреда и остальное спорно правильно. Пользуйтесь открытыми каналами - например форумом. Тут нет заинтересованых лиц в таком количестве как в агенствах - там их 100% !
Сэнсэй
Эксперт по Дайвингу
 
Сообщений: 257
Зарегистрирован: 26 фев 2005 23:23

Сообщение Сергей 15 дек 2006 17:56

1) Поиском варианта занимался риэлтер. Покупатель не контактировал с менеждером кондо до завершения сделки и вступления в права собственности.
2) Бывшая владелица несомненно обещала комиссионные менеджеру, но естественно предполагая выплаты только в случае, если менеджер найдет покупателя и оформит сделку. Эклюзивного договора между ними не было. Покупателя нашло и оформило сделку агентство. Менеджер требует деньги за невыполненную работу. По сути - за упущенную по собственной вине выгоду.
3)
4)
5) Агентство действительно не при чем. Уголовными преступлениями менеджеров против своих клиентов оно заниматься не должно. Но у них есть мотив всё уладить. Они отстаивают своё законное право продавать квартиры без участия менеджеров. В противном случае им следует предупреждать клиентов о печальных последствиях покупки кондо вопреки воли менеджеров. Если будут скрывать - то рискуют испортить свою репутацию. На сайте агентства написано: "We're known as the firm you can trust".
Сергей
 

Сообщение Abo Kor 15 дек 2006 18:00

На сайте агентства написано: "We're known as the firm you can trust".
Нуу, на заборе было написано "№;%" , - но необязательно он там есть..
Мож у меня на сайте написано "Фирма, признанная самой лучшей в Тае.." :lol:
- Я добрая фея!
- А почему с топором?!
- Как мало ты знаешь о добрых феях...
Аватар пользователя
Abo Kor
VIP
 
Сообщений: 4403
Фото: 74
Зарегистрирован: 29 апр 2004 16:46
Откуда: *ХДЕ Я????*

Сообщение Сергей 15 дек 2006 18:17

Интересно, у англичан есть аналог нашей поговорки "Нуу, на заборе тоже "№;%" написано"?
Доверять агенту я стал после того, как риэлтер стал отговаривать меня от покупки понравившейся мне квартиры из их базы, честно рассказав о всех скрытых дефектах здания кондо и о мрачных перспективах дорожного строительства в этом районе...
Сергей
 


Пред.


Похожие темы


Вернуться в Община русских в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами