Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

на п.м.ж в Патаю

Форум община - предназначен для общения русских проживающих \ работающих в Тайланде. Любое обсуждение внутренних проблем, встречи и пр местные разговоры.

здесь может быть ваша реклама

на п.м.ж в Патаю

Сообщение Anonymous 23 авг 2006 04:09

есть желание жить в Патае ! предположительный бюджет на это 150-200 кк американских рублей ( заранее говорю вопрос жилья не интересует ) посоветуйте какую недвижимость можно приобрести дающую ежемесячную прибыль на которую собственно и существовать ?
( бар , ресторанчик , маленький отель)?или покупка апартаментов с целью сдачи их в аренду ?спецы посоветуйте что-нибудь ,можно на личном примере, заранее СПС!
и ешё вопрос -вобше насколько цены на недвижимость конкретно в патае ростут с годами? :read
Anonymous
 

Сообщение Anonymous 23 авг 2006 05:57

простите перпутал 150-200 к))) а не КК))) переборщил малость)))

и всётаки я скланяюсь больше к покупке с целью сдавать в аренду ! так что помогите пожалуйста например вот нашёл предложение за 31 к на джамтьене http://www.euro-resident.ru/realty/1091.html
и за сколько к примеру эти апартаменты можна сдавать в месяц??
Anonymous
 

Сообщение Grant 23 авг 2006 11:31

8 000 - 10 000 батов в месяц. Делите на 37.
Ваш бюджет потянет 5-6 квартир, с которых можно будет получать около 1 200 - 1 600 долларов в месяц.
Grant
 

Сообщение signis 23 авг 2006 13:12

Обычно квартиры еще нужно обставить мебелью, телевизором, кондиционером и прочим. Также принято после каждого жильца квартиру ремонтировать, а также хозяин заботиться о всяких неполадках. Так что я бы считался цифрой существенно меньше. С другой стороны мозжно смотреть на это как капиталовложение и надеяться что цены будут расти.
Аватар пользователя
signis
Постоянный Пользователь
 
Сообщений: 238
Зарегистрирован: 26 ноя 2004 16:49
Откуда: Bangkok

Сообщение Grant 23 авг 2006 13:23

Согласен - назвал максимальную цифру. В реале получится меньше.
Grant
 

Сообщение Сэнсэй 25 авг 2006 03:40

В реале получиться еще меньше. Добавятся расходы на компанию или агенсткие отчисления. Расходы на юриста и решение проблемм с жильцами (если будут жить русские - 100% проблеммы обеспечены.) Далее содержание кондо - тоже будет в расходах, правда не так много. Последнее - загрузка не бывает 100% и реально можно расчитывать на 30% в первые пол-года, далее до 60 - 70% в последующие год-два. Недвижимость дорожала сильно, но в связи с последними дополнениями и изменениями в законодательстве (строительный кодекс) цены застыли пока, но видимо пойдут в низ в следующем году. Не факт. У меня есть занкомая польская семья, у них 11 квартир и дом где они живут сами. Если верить их жалобам, то за последние 2 года месячный доход не превышал 1200 долларов. Может не совсем так, но одну машину они продали, так как не было возможности платить кредит....
Сэнсэй
Эксперт по Дайвингу
 
Сообщений: 257
Зарегистрирован: 26 фев 2005 23:23

Сообщение Grant 25 авг 2006 03:51

Зависит от того, где эти квартиры находятся и каким образом сдаются.
За квартиру стоимостью в 1.5 млн можно получать фиксированные 2 000 долларов в год. 5 квартир - 7.5 млн - 200 000 доларов = 10 000 долларов в год. Но это самый дешевый и ленивый вариант.
Grant
 

Сообщение Сэнсэй 26 авг 2006 00:25

О. Кого я вижу ! Совершенно верно. МОЖНО. Теоретически. Но купить 5 квартир одной планировки за полтора лимона и еще в удобном месте... Задача не самая простая. Вы считаете слишком упрощенно: "две рыбы в час, десять часов, два года - я милионер!!!!!"
На деле, чтоб сдать энное количество жилья да еще одновременно - чем больше таких квартир, тем меньше их загрузка. Сейчас многие квартиры простаивают - не сезон, а когда начнется сезон - пойдет разнобой по времени аренды и времени обращения. Пару квартир сдать лекго. Десяток - трудно. Наиболее часто востребованное жилье - до 15 тысяч бат. Наиболее часто востребованный период - 1 - 3 месяца. Конечно в идеале нужно поступать как Брайен - тот сдавал ВСЕ свои дома через корпоративные офисы - дешевле ( дом в 500 к.м. стоил около 15 000, но сразу за 3 года....) В этом случае нужно смириться с низкой рентабельностью и и перключиться на поток. Или, опять же как Брайен - вкладывать полученые средства в другие проэкты.... В общем не так все гладко. Единственно верно то, что вложив деньги в жилье вы НЕ ТЕРЯЕТЕ ИХ а просто переводите в другой вид - бетонные деньги... Поэтому само понятие "потери" полностью отсутствует. Так можно вкладывать и в атомобили - сварганить контору по аренде машин, там выхлоп в НЕСКОЛЬКО раз выше... Правда больше головняка.
П.С. Для Grant - по правам я не забыл: жду выписки из регулирующей инстанции.
Сэнсэй
Эксперт по Дайвингу
 
Сообщений: 257
Зарегистрирован: 26 фев 2005 23:23

Сообщение Grant 26 авг 2006 01:18

В отличие от теоретиков делюсь лишь собственным опытом. Сам лично покупал и отдавал квартиры в управление. Не одну. Цифры привожу реальные, а не "Вася сказал".
По правм - хорошо, ждите выписки. Только я этим правми пользуюсь в данный момент и без всяких выписок. Страховая тоже не стала брыкаться - а ведь могли за 200 000 побороться? Или они дурнее Вас?
Grant
 

...Семен, Семеныч !!!

Сообщение Сэнсэй 26 авг 2006 03:27

Уважаемый Grand ! ВЫ, как любой русский - обидчивы и агресивны... Не надо. Будет стыдно. Я не "Вася" и занимаюсь риэлтом уже 4 года. Я не ОСПАРИВАЮ - Ваш многоуважаемый опыт. И тем более не желаю выставить вас профаном (в отличие от "Васи"). Просто в сети может сложиться НЕ ВЕРНОЕ представление о предмете, а это уже плохо. Частный опыт одного "Васи" - удачный - нельзя интерпретировать на все осавшиеся, многообразные варианты... Я говорил, и повторюсь для тех у кого это может вызвать потребность: "рация - на танке..." Самый не правильный способ убеждения в правильности и правомерности происходящих событий - приведение СВОЕГО личного опыта в качастве примера: это может быть не верно, но удачно. Это как у бабки с рынка: "...да как же это - собаки не летают !!? Я сама сто раз видела, как у наркоманов из балкона зеленая собака вылетает !!!". Если Вы хотите спорить: спорьте прежде всего с собой. Я ни скем не спорю: я привожу аргументы. А в случае с квартирами, чтоб не выпячиваться, привел пример моего старого знакомого из ПНР - он тоже думал, что все будет так просто.... Конечно, не исключено ни что: но дайте людям не ТОЛЬКО удачные примеры, или вы надеетесь уговорить и может даже "помоч" на первых порах ? Не стоит - в любом деле есть серые стороны, а порой даже и совсем черные.... На Вас подовали в суд, чтоб оспорить договор покупки ? И как все прошло ? Нет ? Вам повезло.
Ну и о правах - если настаиваете- правила есть, и они скоро будут объявлены. Это тоже часть того, о чем я говорил выше: Вы, лично Вы получили их так, но это совсем не факт, что и другие смогут ТАК их получить. У меня не вышло (впрочем я и не пытался - мне проще было пойти и сдать экзамен), что я вам и высказал, совершенно не оспаривая Вашего опыта.... Может мне не стоило так все разжевывать: но это у меня выходит само собой - специфика работы...
Последнее: о страховке. Это не факт что страховая компания должна бороться. Они Это делают только в случае если ДТП (говорю ТОЛЬКО о ДТП) привело к человеческим жертвам или было повреждено имущество третьих сторон (тоесть может возникнуть сторонний иск к ИХ клиенту и им придется покрывать такой иск...). В случае, если ДТП привело только к повреждению атомобилей, страховая компания оперирует терминами страхового договора: типа страховки. Если сумма ущерба вписывается в страховое покрытие, а сам тип страховки предусматривает покрытие данного ДТП - иск не возбуждается - компания просто выплачивет покрытие и все. У нас автомобили были в ДТП сумма покрытия ремонта после которых достигала 280 тысяч - без учинения иска. Просто оплатили ремонт. Но в некоторых случаях компании пытались оспорить аргументируя отказ тем, что за рулем находился приезжий иностранец, не хозяин ТС и не имеющий соответствующего водительского удоставерения. На самом деле, человек был резидентом и имел месные права: после представления этой информации компания отозвала отказ. Все.
Сэнсэй
Эксперт по Дайвингу
 
Сообщений: 257
Зарегистрирован: 26 фев 2005 23:23


След.


Похожие темы


Вернуться в Община русских в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами