Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

Риск и выгода сделок с недвижимостью.

Обсуждение любой недвижимости в Таиланде.

здесь может быть ваша реклама

Риск и выгода сделок с недвижимостью.

Сообщение simthai 23 мар 2012 08:12

Покупка недвижимости в другой стране требует тщательного изучения этого вопроса. Если вы хотите купить объект или вложить инвестиции на этапе строительства проекта именно в Таиланде, то перед вами открывается множество возможностей, ведь вы можете выбрать расположение и дизайн, наиболее соответствующие вашим требованиям. А поскольку цены только растут, то при покупке проекта на начальной стадии запуска или уже на этапе строительства, вам гарантирована стабильная стоимость и прекрасная возможность получения дохода от своих инвестиций.
Однако вместе с этим существуют элементы риска, которые необходимо учесть. Например, строительство может быть заморожено. Поэтому надо тщательно изучить историю проекта и рассмотреть вопрос о целесообразности своих вложений.

Знайте застройщика и понимайте принципы строительства

Прежде, чем вкладывать денежные средства в новый проект, рассмотрите следующие факторы:
является ли застройщик авторитетным и какой у него послужной список, то есть какие другие проекты он реализовал в Таиланде и в Паттайе;

что вам обещают при строительстве, и в какие сроки планируется возвести здание по графику;

обладает ли застройщик правом собственности на землю (попросите копию чанота — документа, подтверждающего это право);

проверьте, получены ли застройщиком необходимые разрешения и согласования. Если нет, то на какой стадии находится этот процесс;

выясните, как проект финансируется: использует ли застройщик свои собственные средства, деньги банков или частных инвесторов либо же он полагается на денежные потоки, получаемые от продажи самого проекта;

подходит ли общий дизайн и масштаб проекта к выбранному месту;

поинтересуйтесь, есть ли у застройщика четкая документация, характеризующая здание, квартиры и удобства, включенные в проект, так как последние поправки к закону о кондо заставляют де-велоперов строить в соответствии с указанными в контрактах и рекламных материалах характеристиками;

узнайте, какую компанию привлекли для застройки, и какой у нее опыт работы;

если строительство уже началось, то на какой стадии находится процесс по сравнению с первоначальным графиком, есть ли здесь существенные задержки.

Советы по рассмотрению контрактов и ведению переговоров

Также существуют некоторые факторы, которые следует учитывать при согласовании контракта. Рассмотрим самые распространенные вопросы, возникающие перед его подписанием:

если вы совершаете покупку под так называемую иностранную квоту, то уточните, оговорено ли в контракте, что имущество будет передано на ваше имя;

поинтересуйтесь, какова схема оплаты, ведь контракты, требующие наименьших платежей до завершения строительства и при передаче прав, являются предпочтительными, а девелоперы, которые добиваются больших платежей в ходе строительства, скорее всего, полагаются на ваши средства, чтобы реализовать этот проект;

подумайте, что произойдет, если возникнут существенные задержки при завершении, строительства: есть ли штрафы, возлагаемые на застройщика, сможете ли вы получить полный возврат денежных средств, если возникнет такая необходимость;

проверьте, не ограничены ли ваши права в случае перепродажи вашего контракта до завершения строительства, и какая оплата взимается застройщиком в случае передачи вашего контракта новому покупателю;

убедитесь, что план этажей является частью контракта; если в плане размер квартиры отличается от того, что уже построили, то данный вопрос следует решить: допустимая погрешность здесь, как правило, примерно 5%.

узнайте, кто оплачивает налоги при передаче прав на собственность, включая специальный налог на бизнес, налог при передаче прав на землю и гербовый сбор;

какова величина амортизационного фонда и стоимость ежегодного обслуживания;

существуют ли другие единовременные затраты, связанные с приобретением, такие как плата за парковку, счетчики за воду и свет и т.д.;

убедитесь, что в контракте четко оговорено, что конкретно входит в вашу квартиру (например, встроенная кухня, оборудованная ванна, кондиционер, бытовая техника, мебель, электроника и т. п.);

в договоре следует четко определить, какие общественные зоны включены и какими правами наделены жители кондо для использования объектов общего назначения.

Недвижимость как инвестиции

Помните: покупка любой недвижимости — это вложение инвестиций, и поэтому связанные с этим затраты являются значительной частью одного общего инвестиционного портфеля. При покупке квартиры в новом проекте убедитесь, что вы провели тщательный финансовый анализ для расчета всех издержек на приобретение, в том числе включительно с начальной отделкой и мебелью кондоминиума. Если Вы не разберетесь,

из чего складывается ваша базовая стоимость, то не сможете рассчитать коэффициент рентабельности инвестиций (ROI).

При прогнозировании вашего дохода от аренды используйте консервативные оценки, которые вы можете проверить, анализируя список цен на аренду для подобных квартир в данном районе, рассматриваемых вами при покупке. И помните, что Паттайя может быть подвержена сезонному спросу, поэтому подтвердите для себя, что вы используете реальный процент несданных квартир.

Прежде чем вы сможете завершить точный расчет коэффициента рентабельности инвестиций (ROI), рассмотрим все ваши эксплуатационные затраты. К ним относятся общее обслуживание участка, внутренний сервис, ремонт и замена мебели и электроники, плата за пользование имуществом, комиссионные за аренду, страховка и другие расходы. Если вы совершаете покупку «на стадии строительства» проекта в Паттайе, то сможете получить как минимум 8% ROI.

Как выбрать самую лучшую недвижимость?

Поскольку каждый застройщик полагает, что его продукт самый лучший и вам следует купить жилье именно в его проекте, то вам должны предоставить профессионала в сфере недвижимости, который поможет выбрать и обсудить лучшую цену, сроки и условия. Лучший агент — это «агностик»: когда дело доходит до конкретного застройщика или проекта, он ответит на все ваши вопросы точно и в полном объеме. Он будет откровенен в сомнениях о потенциальных рисках и минусах, и не будет пытаться предложить вам всего один вариант. Он также должен убедиться, что у вас есть все документы на приобретение, обслуживание, а также ваши прогнозы на аренду вполне реалистичные.

Управление рисками и финансовый анализ являются важными аспектами для принятия обоснованного решения. Но когда вы его примете, это будет радостным событием для вашей семьи.
Аватар пользователя
simthai
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 20 дек 2010 07:56
Откуда: Thailand



Похожие темы


Вернуться в Недвижимость в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами