Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Обсуждение любой недвижимости в Таиланде.

здесь может быть ваша реклама

Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение StasD 13 авг 2010 13:17

это из статьи КП про Плетнева но нас то интересует недвига http://www.kp.ru/daily/24539/718788/
Судя по тому, что у Плетнева в Паттайе целых два дома, тайцы относились к нему хорошо, иначе бы давным-давно сделали его нищим. Схема отработана: дом оформляется на фирму, в которой тайским лицам принадлежит 51 процент акций, наутро после покупки эти лица быстренько проводят собрание, увеличивают в несколько раз уставный капитал, снимают русского директора и выплачивают ему его пай... в 10 раз меньше того, что он внес. Этот вариант проигрывался в Паттайе сотни раз.

так что кругом засады кроме кондика
StasD
VIP
 
Сообщений: 4457
Фото: 0
Зарегистрирован: 22 окт 2009 08:02

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение DobriyVeselchak 13 авг 2010 16:35

Господа-риэлторы, прокомментируйте, плиз, это так?
Тока по-чесноку.
DobriyVeselchak
 

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение chuk 13 авг 2010 16:50

Комментировать нечего - 1. Номинанты предоставляются адвокатом. Работать надо только с нормальными и крупными бюро. Им так кинуть Вас - потерять сотни клиентов.
2. Схема, описанная выше возможна при условии левого адвоката, которому наплевать на все и всех, только даже при этой схеме - описанное выше малореально, так как при увеличении уставного капитала, Ваш капитал увеличится соотв-но.
3. До оформления дома на компанию, номинанты пишут отказ от акций в Вашу пользу, т.е. последующие их действия не имеют юр.силы.
Аватар пользователя
chuk
Продвинутый Пользователь
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 19 июл 2010 09:11
Откуда: Хуа Хин, Таиланд

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение StasD 13 авг 2010 20:20

chuk писал(а):Комментировать нечего - 1. Номинанты предоставляются адвокатом. Работать надо только с нормальными и крупными бюро. Им так кинуть Вас - потерять сотни клиентов.
2. Схема, описанная выше возможна при условии левого адвоката, которому наплевать на все и всех, только даже при этой схеме - описанное выше малореально, так как при увеличении уставного капитала, Ваш капитал увеличится соотв-но.

нет не так. пусть уставной капитал был миллион. фаранг обладал акциями на 490 000 бат. тайцы увеличили его в 10 раз довнесли 9 лимонов. пусть нематериалкой. но внесли то они, а не фаранг. соответственно доля фаранга стала в капитале в 10 раз меньше - 4, 9 процента примерно. А если в уставе этот процент не учитывается при принятии решений - решили дом продать. И если, как всем понятно, 100% фактической стоимости дома оплачивал фаранг, то его возращаемая доля всего 4,9% от суммы продажи имущества согласно акциям.
chuk писал(а):3. До оформления дома на компанию, номинанты пишут отказ от акций в Вашу пользу, т.е. последующие их действия не имеют юр.силы.

Это как так? юридически это ничтожная сделка. Любой суд скажет - данная бумага не может быть учтена так как в этом случае фарангу принадлежит 100% акций, что противоречит закону. Там, кстати по ссылке видеоролик с почетным консулом, именно он это и говорит и заключает: юридически легитимных возможностей владеть домом и землей в таиланде нет.
StasD
VIP
 
Сообщений: 4457
Фото: 0
Зарегистрирован: 22 окт 2009 08:02

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение chuk 13 авг 2010 21:22

Я не уверен, достаточно ли 51% голосов для принятия решения об увеличении уставного капитала...
Например, по Российскому законодательству об ООО, для увеличения уставного капитала отдельными участниками ООО (не всеми, а именно некоторыми), необходимо единогласное решение собрания учредителей. Даже если это и так, то данное решение за один день принять и исполнить - невозможно, так как в любом случае есть целая процедура, согласно которой это происходит, включая различные уведомления остальных акционеров и директора компании.
И занимает это далеко не один день.
И тд и тп.. Т.е. теоретически, кинуть так фаранга возможно, но это будет в нарушении всех процедур, т.е. юр.нелигитимно..

Про отказ от акции - отказ пишется, но при этом дата и данные, на кого отказ производится - не проставляются. Т.е. Вы можете быстренько акции на других тайцев перекинуть. Т обломать всю аферу..

Опять же, обращайтесь в проверенные и крупные бюро, там это никому не надо - себе дороже..

Ну и последнее - как я уже писал ранее, дом на компанию имеет смысл покупать, если Вы планируете заниматься бизнесом в Тае.
Аватар пользователя
chuk
Продвинутый Пользователь
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 19 июл 2010 09:11
Откуда: Хуа Хин, Таиланд

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение Copain 14 авг 2010 07:46

StasD писал(а):юридически легитимных возможностей владеть домом и землей в таиланде нет.[/b]


А что, у кого-то еще были сомнения в этом? :mrgreen

Кстати, в Камбодже примерно такая же история. То есть покупка дома/земли делается на компанию (ну или на кхмерскую жену, но мы о таких вариантах говорить не будем ;)).
Однако есть один ОЧЕНЬ важный нюанс по сравнению с Таиландом: в Камбодже аренда - 99 лет, а не 30, как в Тае.
99 лет - это уже серьезно. Этого хватит и покупателю, и его детям.
Лично знаю нескольких человек (не русских - австралия, сша и англия), которые за последний год продали свои кондо в Паттайе и взяли в аренду ("купили") дома в Сиануквиле...
Copain
 

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение chuk 14 авг 2010 08:33

Думаю, что даже 50 летний срок аренды позволил бы многим покупателям перешагнуть психологический рубеж, либо вариант, при котором переоформить аренду можно было бы без первоначального владельца и снова на 30 лет...
Аватар пользователя
chuk
Продвинутый Пользователь
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 19 июл 2010 09:11
Откуда: Хуа Хин, Таиланд

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение Copain 14 авг 2010 08:52

chuk писал(а):Думаю, что даже 50 летний срок аренды позволил бы многим покупателям перешагнуть психологический рубеж, либо вариант, при котором переоформить аренду можно было бы без первоначального владельца и снова на 30 лет...


Так или иначе, но согласно законодательству Таиланда мы все имеем гриб отсосиновик насчет земли/домов. А вот 99 лет - это реально сильный аргумент. Просто мало кто об этом знает (из русских - европейцы и американцы давно уже в теме)...
Copain
 

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение chuk 14 авг 2010 09:17

Это понятно, но 99 лет - в Камбо... Где-нибудь в Гондурасе можно купить землю и бонусом ПМЖ получить ... Мне самому Камбоджа нравится, но с детьми там страшно жить.. Наркота, преступность..
Аватар пользователя
chuk
Продвинутый Пользователь
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 19 июл 2010 09:11
Откуда: Хуа Хин, Таиланд

Re: Жилье на фирму тоже опасно оформлять

Сообщение melom 14 авг 2010 12:02

StasD писал(а):
chuk писал(а):3. До оформления дома на компанию, номинанты пишут отказ от акций в Вашу пользу, т.е. последующие их действия не имеют юр.силы.

Это как так? юридически это ничтожная сделка. Любой суд скажет - данная бумага не может быть учтена так как в этом случае фарангу принадлежит 100% акций, что противоречит закону. Там, кстати по ссылке видеоролик с почетным консулом, именно он это и говорит и заключает: юридически легитимных возможностей владеть домом и землей в таиланде нет.


1. На документах об отказе не ставится дата.
2. Вполне естественно для компании в случае внезапного изменения долей иметь "неправилььную" пропорцию.
3. Доли должны быть приведены в соответствие с законодательством в течение определенного (вполне достаточно для этого) срока.
melom
Авторитет
 
Сообщений: 314
Зарегистрирован: 18 окт 2007 01:16


След.


Похожие темы


Вернуться в Недвижимость в Таиланде

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2017 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами