Логин
Пароль
запомнить меня
Забыли пароль Регистрация
Главная О нас Акции Помощь (FAQ) Онлайн Бронирование Как оплатить Авиабилеты Форум и община Контакты
Поиск отеля
Выберите город:

или Название отеля:

Дата заезда:

Дата выезда:

Цена:










Тайланд Форум Таиланд

Часовой пояс: UTC + 7 часов

Список форумов RSS FAQ по форуму Галерея Поиск

куплю дом в патайе или на пхукете

Запросы об аренде или покупки недвижимости в Таиланде. В этом разделе нет смысла писать "арендую виллу или квартиру на 2 недели", бронируйте отели на короткий срок. Все контакты только через ЛС.

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение DobriyVeselchak 14 июл 2010 18:06

zhaffsky писал(а):
DobriyVeselchak писал(а):Да и пнут оттуда через 30 лет чувачка, к тайке-гадалке не ходи.


Я думаю он (если вообще существует), считает что продаст гораздо раньше. В этом случае гораздо более реальная проблема: как продать - ведь покупателю нужно будет новый лизхолд и будет ли возможность повторить хотя бы 30 летний срок - вот в чем вопрос.

Логично.
А если хозяин земли таяц прикинется додиком и не захочет писать второй 30-летний лизхолд для нового покупателя.
Или скажет: "башляй половину".
Тогда что??
DobriyVeselchak
 

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение Chiba 15 июл 2010 12:09

Дык 30 лет ещё надо прожить...
Прецендентов то нету, пока.
Это касается только Пукета и только фарангов.
Большой ШуваловыхНенавистник!
Аватар пользователя
Chiba
VIP
 
Сообщений: 1057
Фото: 34
Зарегистрирован: 24 июн 2009 17:18
Откуда: деревня Мартыновка, Змеиный тупик 7/10

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение zhaffsky 15 июл 2010 14:19

Chiba писал(а):Прецендентов то нету, пока.


Прецеденты как раз есть. Повторю ссылки

http://www.huahinafterdark.com/forum/vi ... 20&t=11944

http://news.samuiexpress.net/local-list ... lease.html
Аватар пользователя
zhaffsky
Авторитет
 
Сообщений: 316
Зарегистрирован: 11 мар 2009 15:05
Откуда: Снова в โนโวซีบีสค

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение DobriyVeselchak 15 июл 2010 14:59

Chiba писал(а):Дык 30 лет ещё надо прожить...
Прецендентов то нету, пока.

Дык это ты правильно гутаришь, камрад, - "надо прожить".

Только это ведь касается не только арендатора, но и арендодателя.
Он ведь тоже может загнуться раньше этого срока.
Или вообще куда-нибудь испариться.
А ведь его наследники могут быть не такие сговорчивые как он, и вааааще быть отвязанными фарангофобами или просто кидалами.
И чё тогда?

Вопрос риторический. Ответа не требует.
DobriyVeselchak
 

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение Chiba 15 июл 2010 20:06

zhaffsky писал(а):
Chiba писал(а):Прецендентов то нету, пока.


Прецеденты как раз есть. Повторю ссылки

http://www.huahinafterdark.com/forum/vi ... 20&t=11944

http://news.samuiexpress.net/local-list ... lease.html

Ещё раз, речь идёт о острове Пукет. Я только про него говорю.
Большой ШуваловыхНенавистник!
Аватар пользователя
Chiba
VIP
 
Сообщений: 1057
Фото: 34
Зарегистрирован: 24 июн 2009 17:18
Откуда: деревня Мартыновка, Змеиный тупик 7/10

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение Chiba 15 июл 2010 20:10

DobriyVeselchak писал(а):
Chiba писал(а):Дык 30 лет ещё надо прожить...
Прецендентов то нету, пока.

Дык это ты правильно гутаришь, камрад, - "надо прожить".

Только это ведь касается не только арендатора, но и арендодателя.
Он ведь тоже может загнуться раньше этого срока.
Или вообще куда-нибудь испариться.
А ведь его наследники могут быть не такие сговорчивые как он, и вааааще быть отвязанными фарангофобами или просто кидалами.
И чё тогда?

Вопрос риторический. Ответа не требует.


Как говорится на Патонге, базара нет.
Каждый идёт к своей цели своей дорогой. Правильная она или нет выяснится в конце пути. :agree
Вот лет этак через 30 встретимся и покалякаем, ых-ых-ых :mrgreen
Большой ШуваловыхНенавистник!
Аватар пользователя
Chiba
VIP
 
Сообщений: 1057
Фото: 34
Зарегистрирован: 24 июн 2009 17:18
Откуда: деревня Мартыновка, Змеиный тупик 7/10

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение DobriyVeselchak 15 июл 2010 21:30

Chiba писал(а):Вот лет этак через 30 встретимся и покалякаем, ых-ых-ых :mrgreen

Дык а зачем так долго ждать, если прецеденты уже есть?
Почитаем внимательней ссылку камрада zhaffsky, я даже частично перевел ее на русский.

Тема на западном ресурсе называется
90 лет - это просто мошенничество. - 90 year lease is just a con

В сокращении.

Мы купили наш дом в Хуа Хине 3 года назад, намереваясь жить в нем шесть месяцев в год, однако наше финансовое положение изменилось к худшему и мы были вынуждены выставить наш дом на продажу. Он стоял на рынке 10 месяцев, после чего наша финансовая ситуация стала еще хуже и мы были вынуждены еще значительно снизить цену, чтобы его продать.

Мы купили наш дом, как мы думали, на 90 лет.
Однако мы обнаружили для себя много проблем, когда посетили земельный офис и провели консультации с квалифицированным юристом в Бангкоке.

Оказалось, что два тридцатилетних продления аренды земли не являются законными. Это означает, что у нас осталось только 27 лет от легального срока на 30 лет.

И что еще хуже – мы должны получить новое разрешение на продажу от владелицы земли.
Она должна отменить существующий договор и создать новый для нового покупателя и подписать и зарегистрировать его в земельном офисе.

Вы можете поинтересоваться почему мы не проконсультировались с юристом до покупки дома?
Однако до покупки мы консультировались с известным юристом из Хуа Хина, который помогал нам составить договор.
Мы даже пользовались услугами одного брокера, которого рекомендовали на этом форуме. Теперь-то мы знаем, что этот агент был профнепригоден, и не имел предыдущего опыта работы в сфере недвижимости и был продавцом автомобилей.

Наш же Застройщик был бандит, который был в бегах после продажи в Англии наркотиков...

Поэтому запомните:

- Аренда земли не может превышать 30 лет и прекращается после этого срока без уведомления

- чтобы продать свой дом, вы должны получить разрешение от хозяина земли, который должен отменить предыдущий договор и создать новый для покупателя. Это означает что вы должны получить разрешение от владельца земли, чтобы продать свой дом.


и т.д.
DobriyVeselchak
 

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение StasD 16 июл 2010 09:14

что-то сообщений стали о том что масло маслянное. Таиланд-сплошной риск в случае покупки дома с землей. это аксиома. Риэлтеры, которые говорят что это не так - жулики. это тоже аксиома. Хотите рисковать - никто не держит. Лично жил на вилле за 20 000 000 бат с подругой которая немчика послала и тот звонил и угрожал впустую прокурором. Потом сдался, прислал даже пенсионные бумагие ей-она работала у него в германии. Справедливости ради скажу что немчик заблядовал и поэтому был кинут. но тем не менее. Деньги у немчика понятно не последние, он пережил. Кто ко мне приезжал видел, дом крутой, все окна и двери сводчатые, 5 спален 6 туалетов.
StasD
VIP
 
Сообщений: 4453
Фото: 0
Зарегистрирован: 22 окт 2009 08:02

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение DobriyVeselchak 16 июл 2010 09:30

Ну почему масло масляное?
Ну вот про это

И что еще хуже – мы должны получить новое разрешение на продажу от владелицы земли.
Она должна отменить существующий договор и создать новый для нового покупателя и подписать и зарегистрировать его в земельном офисе.


я, например, не знал.
Мне казалось, что наниматель земли может самостоятельно продавать свой дом на основе субаренды.
Ан-нет! Опять на поклон к тайцам иди!
А как он себя поведет - один Будда знает.
Тогда вообще жопа!
Ёханый Кац! Век живи - век учись!
Последний раз редактировалось DobriyVeselchak 16 июл 2010 09:42, всего редактировалось 2 раз(а).
DobriyVeselchak
 

Re: куплю дом в патайе или на пхукете

Сообщение StasD 16 июл 2010 09:37

DobriyVeselchak писал(а):Ну почему масло масляное?
Ну вот про это

И что еще хуже – мы должны получить новое разрешение на продажу от владелицы земли.
Она должна отменить существующий договор и создать новый для нового покупателя и подписать и зарегистрировать его в земельном офисе.


я, например, не знал.
Мне казалось, что наниматель земли может самостоятельно продавать свой дом на основе субаренды.
Ан-нет! Опять на поклон к тайцам иди!
А как он себя поведет - один Будда знает.
Тогда вообще жопа!
Ёханый Кац! Век живи - век учись!

я думаю на деле все еще сложнее. Если таец захочет кинуть он тебе и наркоту подкинет и проститутку несовершеннолетнюю подложит или еще что придумает. Судись потом из тюряги с ним. Опять же далеко не все тайцы такие но бабки людей портят. в общем рискуйте на здоровье.
StasD
VIP
 
Сообщений: 4453
Фото: 0
Зарегистрирован: 22 окт 2009 08:02


Пред.След.


Похожие темы


Вернуться в Куплю или Арендую недвижимость

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Правила \ Правообладателям

Все тексты, изображения, аудио и видео опубликованные на данном сайте и его сабдоменах являются собственностью их создателей. Любое копирование, использование, хранение и репродукция запрещены. Администрация сайта может не разделять точку зрения авторов статей.

Ivan-Susanin.com © 2018 г.
Все права защищены.
Реклама на сайте Пресса и медиа При поддержке PHPBB
Тайланд Отзывы о Таиланде Фотографии Тайланда Цены Форум Таиланд Дневники Прогноз погоды Где купить?

Здесь находится аттестат на   шего WM идентификатора 000000000000
Проверить аттестат

Мы в:
Класс!

оплата   кредитными картами